Если в отношении участка, который находится в СНГ, межевание не проводилось, то его продажа вполне возможна. Участники такого типа выдавались людям еще во времена СССР в бессрочное безвозмездное пользование. В отношении этих участков не было оформлено право собственности, следовательно, они являются собственностью садового некоммерческого товарищества. Прежде всего, вам потребуется получить согласие органов управления СНТ на продажу участка. Обычно это делается на общем собрании садоводов и требует определенных процедур и формальностей. Для продажи понадобится:
● Представить в Росреестр копию решения администрации;
● Получить выписку из ЕГРН.
Обратим внимание на то, что по нормам действующего законодательства, такая продажа запрещена. Однако, многих привлекает то, что стоимость такого земельного участка минимальная.
На сайте компании Инженерная Геодезия можно узнать сколько стоит межевание участка.
Можно ли подарить участок без межевания?
По “дачной амнистии”, которая до сих пор работает в РФ, если участок находится на кадастровому учете, то для его продажи межевание проводить не требуется. Однако, стоит понимать, что если сосед внесет изменения в ЕГРН раньше, то именно на его стороне будет суд, если возникнет спор касаемо границ участков.
Процедура дарения, если рассматривать ее с юридической точки зрения, не слишком сильно отличается от процесса отчуждения. Однако, в случае с дарением, новый владелец получает землю безвозмездно. Процесс продажи участка в СНТ без межевания может быть сложным, он требует строгого соблюдения законодательства и процедур СНТ. Всегда рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы обеспечить соблюдение всех необходимых правовых требований.
Таким образом, в большинстве случаев можно подарить участок без предварительного межевания, если он уже зарегистрирован в кадастре. Однако, необходимо быть внимательным к возможным спорам по границам участка, особенно если соседи могут внести изменения в ЕГРН. Важно также учесть, что процесс дарения земельного участка формально не отличается от его продажи, за исключением отсутствия получения продавцом денежной компенсации при дарении.
С 1 января 2018 года процедура межевания стала обязательной для собственников ранее учтенных земельных участков, но из-за определенных изменений в законодательстве многие не торопятся с ее заказом. Если в планы входит совершить любую юридическую сделку, например, продать или подарить участок, то без межевания сделать это будет невозможно.
